Inversión inmobiliaria en España: Lo que los mexicanos deben saber antes de dar el salto

España se ha consolidado como uno de los destinos favoritos para quienes buscan expandir su patrimonio y presencia internacional. Su ubicación estratégica, acceso al mercado europeo y estabilidad jurídica hacen del país ibérico una opción atractiva para invertir en bienes raíces. Pero antes de tomar decisiones, es fundamental conocer los requisitos, tiempos y aspectos fiscales que rodean la inversión inmobiliaria como extranjero.

¿Puedo invertir en España sin ser residente?

Sí. No existen restricciones legales que impidan a extranjeros no residentes invertir en España. De hecho, el gobierno español promueve activamente la inversión extranjera, y México se ha posicionado como uno de los principales países inversores en los últimos años.

Requisitos básicos para particulares

• NIE (Número de Identificación de Extranjero): Es indispensable para realizar cualquier transacción financiera, como abrir una cuenta bancaria o comprar propiedades.

• Cuenta bancaria española: Facilita pagos, gestión de impuestos y operaciones inmobiliarias.

• Fiscalidad: Si no eres residente fiscal en España, solo tributarás por los ingresos generados en el país. México tiene convenio de doble imposición, lo que evita pagar impuestos duplicados.

Inversión como empresa extranjera

• Constitución legal: Puedes crear una sociedad (S.L. o S.A.), abrir una sucursal o establecer una oficina de representación.

• NIF empresarial: Necesario para operar legalmente.

• Registro Mercantil: Obligatorio para formalizar la empresa.

• Fiscalidad empresarial: Sujeta al Impuesto de Sociedades y otros tributos como el IVA.

Importante: puedes ser accionista sin residir en España, pero no trabajar en la empresa sin permiso de residencia y trabajo.

¿Cuánto tarda el proceso?

Depende del tipo de inversión.

• Activos financieros: Pueden adquirirse en días.

• Bienes inmuebles: De una semana a varios meses, especialmente si se requiere hipoteca.

• Creación de empresa: De dos semanas a algunos meses, ya que requiere solicitud de NIF y otros trámites locales.

• Proyectos estratégicos o de gran envergadura: Pueden tardar más, ya que depende el sector las regulaciones que le apliquen para licencias o permisos.

¿Por qué contar con asesoría profesional?

Un error en la documentación o desconocer una regulación puede costarte tiempo, dinero o incluso la viabilidad de tu inversión. Contar con asesoría legal y fiscal especializada te permite:

• Evitar errores y retrasos.

• Optimizar tu estructura fiscal.

• Cumplir con la normativa vigente.

• Agilizar trámites notariales, registrales y bancarios.

Consideraciones adicionales que debes tomar en cuenta

• Due diligence: Investigar el estado legal del inmueble y su historial es clave para evitar sorpresas.

• Financiación: Obtener crédito puede alargar el proceso, especialmente si se requiere tasación y aprobación bancaria.

• Regulación sectorial: Algunos sectores tienen normativas específicas que pueden afectar tu inversión.

• Controles de capital: España no impone restricciones para la entrada o salida de fondos, lo que facilita la inversión extranjera.

¿Listo para comenzar? En LAREA te acompañamos en cada etapa.